후순위 담보대출 가능한곳을 모두 정리해보겠습니다. 금융권별로 이용 가능한 상품과 조건, 그리고 신청 전 반드시 확인해야 할 사항까지 함께 살펴보겠습니다. 선순위 대출로는 한도가 부족한 분들, 추가자금이 필요한 분들이라면 끝까지 글을 읽어 보시기 바랍니다.
1. 후순위 담보대출 : 개념
후순위 담보대출은 이미 담보대출(선순위 대출)이 설정된 부동산을 담보로 추가 자금을 빌리는 대출을 말합니다.
예를 들어 아파트를 담보로 3억원의 주택담보대출을 이용 중인데 담보가치에 여유가 있다면, 그 남은 담보가치를 활용해 추가로 대출을 받을 수 있습니다. 이 추가 대출이 바로 후순위 담보대출입니다.
다만 개인이 이용할 수 있는 일반적인 후순위 담보대출은 현재 1금융권에서는 사실상 취급하지 않는 경우가 대부분이며, 2금융권 역시 개인 대상 상품은 매우 제한적입니다. (후순위 담보대출은 대부분 사업자를 위한것)
실제로 개인이 이용할 수 있는 후순위 담보대출은 대부업체나 P2P금융 등입니다. 따라서 이번 글에서는 현실적으로 이용 가능한 후순위 담보대출 상품 위주로 소개해드리겠습니다.
후순위 담보대출은 선순위 대출보다 담보 회수 순위가 뒤에 있기 때문에 금리가 상대적으로 높다는점 감안하시기 바랍니다.
2. 후순위 담보대출 : 저축은행 후순위 대출
현재 영업중인 저축은행은 79곳(저축은행 중앙회 기준)인데요. 전수조사를 해본 결과 15곳 정도에서 후순위 담보대출을 취급하고 있습니다.
참고로 저축은행 후순위대출은 모두 사업자(개인 및 법인)를 위한 것입니다.
| 금융사 | 대상 | 후순위 한도 | 금리 |
|---|---|---|---|
| SBI저축은행 | 개인사업자·법인 | KB시세 100% | 8.4%~10.9% |
| IBK저축은행 | 개인사업자 | KB시세 90% | 6.95%~11.95% |
| 조은저축은행 | 개인사업자 | 담보가 85% | 8.5%~20% |
| 키움예스저축은행 | 개인사업자 | 감정가 85%(최대 10억) | 6.7%~17.9% |
| 상상인플러스저축은행 | 개인사업자·법인 | 담보물별 차등 | 5%~17% |
| OK저축은행 | 개인사업자·법인 | KB시세 95% | 7.82%~17.95% |
| 대신저축은행 | 개인사업자 | LTV 95% | 6.9%~12.4% |
| 동원제일저축은행 | 개인사업자·법인 | LTV 90% | 5%~15% |
| 애큐온저축은행 | 개인사업자 | KB시세 100% | 6.9%~19.5% |
| 예가람저축은행 | 사업자 | 담보평가액 85% | 4.5%~13% |
| 페퍼저축은행 | 개인사업자 | LTV 87% | 9.08%~13.77% |
| 우리금융캐피탈 | 사업자금 용도 | LTV 90% | 5.2%~12.65% |
LTV의 최대 100%까지 가능한 곳도 있습니다. 금리는 개인신용에 따라 다른데요. 10% 이내서부터 10% 초중반대까지로 다양합니다. 편차가 크니 꼭 여러곳을 비교해보시기 바랍니다
✅ 대출용어 정리 : DSR LTV DTI 뜻과 계산방식 쉽게 설명
3. 후순위 담보대출 : P2P 후순위 대출
P2P대출은 2021년 온라인투자연계금융업법이 제정되면서 정식으로 제도권 안으로 편입된 금융기관입니다. p2p금융이 무엇인지에 대한 글은 이전에 아주 자세히 다뤘으니 아래글을 확인하시면 되고요.
✅ P2P대출이란? P2P금융 주요업체 한도 금리 수수료 총정리
실제로 취급하는 업체별로 정리해보겠습니다.
1) 크플 (구 피플펀드)
크플은 애초에 이미 대출이 있어도 크플은 가능하다고 광고를 진행중이네요. 아래표는 주택담보대출의 핵심내용입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 종류 | 온라인연계대출 | 주택담보대출(아파트) |
| 대출 자격 | 만 20세 이상 내국인이며, NICE 신용점수 355점 이상, 본인 또는 배우자 소득이 있는 고객 |
| 대출 금리 | 연 6.0% ~ 19.9% (고정금리) |
| 대출 한도 | 최소 500만원 ~ 최대 40억원 |
| 대출 기간 | 6개월 ~ 24개월 |
| 대상 주택 | KB시세가 있는 아파트 |
| 만기 연장 | 가능 (담보가치 및 연체 여부 등 연장 심사 결과에 따라 거절될 수 있으며, 연장 시 금리 및 플랫폼 이용료가 변경될 수 있음) |
| 상환 방법 | 만기일시상환 |
| 중도상환수수료 | 있음 (대출 실행 후 2~10개월 이내 중도상환 시 중도상환대출금액의 1% 부과) |
| 수수료 및 부대비용 | 플랫폼이용료 최저 1.0% ~ 최고 4.9% (VAT 별도) |
KB시세가 있는 아파트를 보유한 만 20세 이상의 내국인이면 이용이 가능합니다. 본인은 소득이 없더라도 배우자가 소득이 있다면 대출이 가능합니다.
최소 500만원부터 최대 40억까지 이용이 가능하네요.
금리는 연 6%부터 19.9%까지 가능한데요. p2p금융은 금리에 플랫폼수수료(이용료)가 따로 발생한다는점 잊지 않으셔야 합니다. (금리와 수수료를 더해 연 20%를 초과불가)
2) 투게더펀딩 : 신용, 재직 무관
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 종류 | 온라인연계대출 부동산(주택) 담보대출 |
| 대출 고객 | 부동산을 소유한 만 20세 이상 누구나 |
| 대출 금리 | 연 8.0% ~ 20.0% (2026년 3월 기준) |
| 대출 한도 | 담보시세 대비 70% (최소 3천만원 ~ 최대 10억원) |
| 대출 기간 | 12개월 |
| 상환 방법 | 만기일시상환 |
| 이자 부과 시점 | 대출 실행 1개월 이후부터 매월 1개월 이내 |
| 중도상환수수료 | 1% 이내 (기간에 따라 차등 적용) |
| 수수료 및 부대비용 | – 플랫폼 수수료 2.0% ~ 4.0% (내부 규정에 따름) – 연장 시 플랫폼 수수료 2.0% 적용(VAT |
투게더펀딩의 장점은 부동산을 소유한 만 20세 이상이라면 누구나 이용이 가능하다는 점입니다. 신용등급과 재직여부를 따지지 않고 누구나 대출이 가능하며, 후순위 담보도 가능하다고 명확하게 명시하고 있습니다.
다만 LTV는 70%로 정해져 있습니다. 즉, 해당 대출은 소득이나 직업이 없어서 은행권 대출이 어려운 분들이 이용하기 적합할수 있습니다.
3) 8퍼센트
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 대상 | – 만 19세 이상 내국인 – KCB 454점 이상 – 카드·대출 연체 이력이 없는 고객, 회생·파산·신용회복 진행 이력이 없는 고객 – KB시세가 있는 아파트 또는 주상복합 소유자 |
| 대출 금리 | 연 6.0% ~ 12.9% (고정금리) |
| 대출 한도 | 최소 2천만원 ~ 최대 70억원 |
| 대출 기간 | 6개월 ~ 24개월 |
| 상환 방법 | 만기일시상환 |
| 중도상환수수료 | 중도상환금액의 1.0% (플랫폼 수수료율을 초과하지 않음) |
| 수수료 및 부대비용 | – 근저당권 설정 비용 등 부대비용 – 플랫폼 수수료 최대 3.5% 이내 |
8퍼센트라는 업체인데요. 만 19세 이상에 KCB454점 이상의 신용을 유지한 아파트 또는 주상복합 소유자라면 이용이 가능합니다. 금리는 6%에서 12.9% 고정 금리로 은행 대안으로 꽤나 괜찮은 편입니다.
선수위 대출이 있어도 담보에 여유가 있다면 후순위 대출이 간으합니다. 아파트 이름과 집주소로 금리 및 한도조회가 가능합니다.
4) 어니스트펀드
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 대상 | – 주거용 부동산담보를 보유한 고객(아파트·주상복합아파트 등) – 소득증빙이 가능한 만 19세 이상 70세 미만, 신용점수 무관 |
| 대출 금리 | 연 7% ~ 10%대 (고정금리, 신규 대출 기준) |
| 대출 한도 | 시세 및 기존 보유 대출을 고려하여 산정 |
| 대출 기간 | 12개월 (만기 연장 가능) |
| 연체금리 | 약정금리 + 연 3% 이내 (법정최고금리 연 20% 이내) |
| 플랫폼 이용료 | 최대 3.5% 이내 (부가세 포함, 담보부동산 종류 및 대출순위에 따라 차등 적용) |
| 부대비용 | 근저당권 설정 제반 비용 |
주거용 부동산 소유자라면 신용무관하게 대출 이용이 가능합니다. 단, 소득증빙은 반드시 필요합니다. 아파트뿐 뿐 아니라 빌라도 대출 대상입니다.
연 7~10%대 금리가 적용되고 플랫폼 이용료는 3.5%이내에서 적용됩니다. 12개월 후 상환해야 하며, 만기연장도 가능합니다.
5) 데일리펀딩
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상품 종류 | 아파트담보대출 |
| 대출 대상 | 아파트를 소유한 개인 |
| 대출 금리 | 연 6.4% ~ 14.0% (고정금리, 플랫폼 이용료 별도) |
| 대출 한도 | – LTV최대 85% – 최소 1,000만원 ~ 최대 3억원 |
| 대출 기간 | 12개월 (만기 연장 가능, 연장 심사 시 대출조건 변경 가능) |
| 상환 방식 | 만기일시상환 |
| 취급 지역 | 수도권 및 광역시, 그 외 일부 지역 |
| 중도상환수수료 | 1.06% |
| 수수료 및 부대비용 | 플랫폼 이용료 연 3.30% 이내, 담보권 설정 비용 및 신용조회비용 등 |
데일리펀딩에서도 후순위 대출이 가능합니다. LTV최대 85% 이내에서 최대 3억까지 대출이 가능합니다. 타 업체대비 한도는 낮은 편입니다.
지금까지 소개한 5곳이 누적대출규모가 충분한 대형 업체라고 보시면 됩니다. 우선적으로 이용해보시기 바랍니다.
4. 후순위 담보대출 : 대부업체 후순위 대출
대부업체에서도 담보대출을 취급합니다. 규모가 크고 안정적으로 운영되는 대부업체 중 담보대출을 취급하는 곳만 리뷰해보겠습니다. 참고로 모든 대부업체는 후순위담보대출이 가능하다고 보시면 됩니다.
✅ 3금융권 이란? 법인, 개인, 무등록 업체 어디까지 써도 될까?
대부업체 대출이 불안한 분들이라면, 위 글을 통해 대부업체가 무엇인지 확인해보시기를 추천드립니다.
1) 리드코프
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 취급업체 | 리드코프 (코스닥 상장 대부업체) |
| 대출 대상 | 서울·경기·인천·부산·대구·울산·광주·대전·세종 소재의 본인 또는 공동소유 아파트 및 기타 부동산 |
| 대출 한도 | 담보 시세에 따라 차등 |
| 대출 금리 | – 870~1,000점: 연 14.9% – 793~869점: 연 16.9% – 792점 이하: 연 19.9% |
| 대출 기간 | 최초 최대 3년, 연장 시 최대 3년 추가 |
| 상환 방법 | 만기일시상환 |
| 중도상환수수료 | 3년 이내 상환 시 최대 3% 이내 |
신용에 따라 대출금리가 차등적용됩니다.
2) 밀리언캐쉬대부
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 고객 | 본인 명의 주거용 건물을 보유한 고객 |
| 대상 연령 | 만 20세 ~ 65세 |
| 대출 한도 | 후순위 담보대출 시세의 최대 100% |
| 대출 금리 | 연 11% ~ 20% 이내 |
| 상환 방법 | 자유상환, 원리금균등분할상환 |
| 중도상환수수료 | 없음 |
시세의 최대 100%까지 가능하며, 본인 명의의 주거용 건물 보유한 고객 누구나 대출 가능합니다. 다만 나이제한이 있습니다. 만 65세 까지만 가능합니다.
3) 미래크레디트대부
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 대상 | 부동산을 소유한 고객 |
| 대출 조건 | 평균 감정가의 **최대 100%**까지 후순위 담보대출 가능 |
| 대출 한도 | 최대 3억원 |
| 대출 금리 | 연 20% 이내 |
| 대출 기간 | 최대 5년 |
| 상환 방법 | 자유상환방식 |
| 중도상환수수료 | 없음 |
감정가(시세)의 100%까지 3억 한도내에서 후순위 담보대출이 가능합니다.
4) 골든캐피탈대부
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 대상 | 만 20세 이상이며 본인 명의의 부동산을 소유한 고객 |
| 대출 한도 | 최대 10억원 |
| 대출 금리 | 연 20% 이내 |
| 대출 기간 | 최대 60개월 |
| 상환 방법 | 원리금균등분할상환 또는 원금자유상환 중 선택 |
골든캐피탈대부에서는 최대 10억까지 후순위 대출이 가능합니다. 본인 명의 부동산 소유자만 가능합니다.
5) 스타크레디트대부
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 고객 | 본인 명의 주거용 건물을 보유한 고객 |
| 대상 연령 | 만 20세 ~ 65세 |
| 대출 한도 | 최대 7억원, 후순위 담보대출 시세의 최대 100%까지 |
| 대출 금리 | 연 9% ~ 20% 이내 |
| 상환 방법 | 원금자유상환 또는 원리금균등상환 |
시세의 최대 100%까지 최대 7억까지 후순위 담보대출이 가능합니다.
이외에도 여러곳에서 후순위 담보대출을 취급하고 있습니다. 아래에 금융감독원 선정 우수대부업체 위주로 알아보시면 됩니다.
✅ 대부업체 순위 및 금융위 선정 우수 대부업체 총정리
5. 후순위 담보대출 : 결론
후순위 담보대출은 한도를 늘리는 데는 효과적이지만, 가장 먼저 고려해야 할 대출은 아닙니다.
추가 자금이 필요하다면 먼저 기존 금융기관에서 담보대출 증액이나 대환이 가능한지 확인해보는 것이 좋습니다. 동일한 담보를 활용하더라도 금리와 총이자 부담이 훨씬 유리한 경우가 많기 때문입니다.
만약 추가 한도가 나오지 않는다면 그때 후순위 담보대출을 검토하시기 바랍니다.
또한 업체를 선택할 때는 단순히 한도가 많이 나오는 곳보다 중도상환수수료, 연장 가능 여부, 담보인정비율(LTV), 실제 실행 가능 금액을 함께 비교해야 합니다. 같은 담보라도 금융사마다 조건 차이가 상당히 큰 편입니다.
마지막으로 급하게 자금이 필요하다는 이유로 무등록 대부업체를 이용하는 것은 반드시 피해야 합니다. 반드시 금융당국에 등록된 업체를 이용하고, 계약 내용을 충분히 확인한 뒤 진행하시기 바랍니다.