키움저축은행 하우스론 신용대출 이란 상품은 은행에는 없는 특이한 형태의 대출인데요. 본인 명의 주택을 소유한 직장인이 이용할수 있는 신용대출로, 담보물에 근저당 설정이 안되고 일반 신용대출보다 고한도 대출이 가능하다는 장점이 있습니다.
하우스론 신용대출이 대체 뭔지 자세히 알아보고, 어떤 장단점이 있는지, 그리고 혹여 대출이 거절될 경우 이용할수 있는 대안상품까지 자주묻는질문을 정리해보겠습니다.
어디서 베껴온 글이 아닌 직접 확인한 내용이니 신뢰하셔도 좋습니다.
1. 키움저축은행 하우스론 : 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상품명 | 키움저축은행 하우스론 신용대출 |
| 대출대상 | 본인 명의 주택을 소유한 재직 3개월 이상 직장인(NICE 신용점수 645점 이상) |
| 대출한도 | 최소 300만원 ~ 최대 9,000만원 |
| 금리 | 연 10.5% ~ 19.3% |
| 대출기간 | 최대 120개월 |
| 상환방법 | 원리금균등분할상환 |
| 중도상환수수료 | 2.0%(3년 이내 상환 시) |
급하신 분들은 이 내용 보시면 됩니다. 이 내용이야 뭐 홈페이지 그대로 옮긴 것이니 쓱~ 한번 보고 넘어가면 되겠네요.
2. 키움저축은행 하우스론 : 대출대상
- 본인명의 주택을 소유한 재직기간 3개월 이상의 직장인
- 신용기준 : NICE 645점
3가지 조건을 만족하면 누구나 이용 가능합니다.
주택이 있고, 3개월 이상 회사에 다니고 있으며, 신용이 645점 이상이면 됩니다. 저축은행의 경우 은행, 카드사, 캐피탈 등의 금융기관과 달리 최저커트라인을 명시해놓고 있는 경우가 많습니다.
이는 심사에 투입되는 불필요한 노력과 비용을 줄이기 위해서 라고 보시면 됩니다.
주택이기 때문에 아파트뿐만 아니라 빌라, 다세대주택, 단독주택 등 본인 명의의 주택을 소유하고 있다면 신청 대상에 포함됩니다.
3. 키움저축은행 하우스론 : 한도/금리
- 대출한도 : 300만원 ~ 9,000만원
- 대출금리 : 최저 연 10.5% ~ 최고 연 19.3%
한도는 소액 수준인 300만원부터 최고 9,000만원까지 가능합니다. 기존 대출이 없다면 대부분 최대 한도에 가깝게 신용대출이 가능합니다.
다만, 기존 대출이 있다면 한도는 줄어들수 있는데요. 특히 기존대출과 신규대출의 합이 1억을 초과한다면, DSR적용을 받는다는 점 기억하셔야 합니다.
✅ 대출용어 정리 : DSR LTV DTI 뜻과 계산방식 쉽게 설명
금리는 최저가 10.5%입니다. 이는 평균적인 수준으로 그리 낮은편은 아니라고 생각이 듭니다. 만만치 않은 금리이니 가급적 단기간 이용후 상환계획을 수립하는게 유리하겠습니다.
4. 키움저축은행 하우스론 : 기간/상환방법
- 대출기간 : 최대 120개월
- 상환방법 : 원리금균등 분할상환
- 중도상환수수료 : 2% (3년 경과시 면제)
원리금균등 분할상환 방식으로 매달 원금과 이자를 함께 상환하셔야 하는데요. 다행히 대출기간은 최대 10년까지 설정이 가능해, 상환부담을 줄일수 있습니다.
| 대출금액 | 금리 | 대출기간 | 월 원리금(약) |
|---|---|---|---|
| 1,000만원 | 연 10.5% | 10년(120개월) | 약 13만 5천원 |
| 5,000만원 | 연 10.5% | 10년(120개월) | 약 67만 5천원 |
| 9,000만원 | 연 10.5% | 10년(120개월) | 약 121만 4천원 |
금리를 최저 수준으로 가정 했을때, 원리금 수준은 위와 같습니다. 중도상환시 수수료는 2%이며, 3년 경과시부터는 면제됩니다.
5. 키움저축은행 하우스론 : 신청방법 (추천)
키움저축은행 하우스론은 비대면으로 신청 가능한 상품입니다. 키움저축은행 모바일 앱 또는 홈페이지에서 한도 조회와 대출 신청을 진행할 수 있으며, 본인 인증 후 심사가 완료되면 약정 절차를 거쳐 대출이 실행됩니다.
가급적 모바일 환경에서 신청하시기를 추천합니다. PC접속시 각종 보안프로그램설치가 너무 많아서…. 좀 화가 나네요. 앱도 저축은행치고 상당히 잘 구현되어 있어서, 앱을 설치하는게 차라리 가장 편합니다.
- 키움저축은행 모바일 앱 설치 또는 홈페이지 접속
- 하우스론 한도 및 금리 조회
- 본인인증 후 대출 신청
- 심사 진행 및 필요 시 추가 서류 제출
- 전자약정 체결 후 대출 실행
6. 키움저축은행 하우스론 : 자주 묻는 질문
1) 무직자는 이용 불가능한가요?
간혹 직장이 없어도 이용 가능한 하우스론을 취급하는 곳도 있는데요. 키움의 경우 무조건 3개월 이상 직장인일 경우에만 가능합니다. 여기서 직장의 기준은 건강보험납입이 되서 자동으로 스크래핑 되는 그런 회사일 경우라고 보시면 됩니다.
2) 담보설정이 안된다는게 무슨 뜻인가?
하우스론은 본인 명의의 주택을 보유하고 있는지 확인하지만, 일반적인 주택담보대출과 달리 집에 근저당권을 설정하지 않습니다. 다시말해, 담보설정이 아닌 신용대출입니다.
담보설정이 되어 있지 않으니, 혹여 연체가 된다고 하더라도 근저당권을 근거로 담보권을 실행해서 집을 처분할수 없습니다. 즉, 연체가 되도 내 주택은 안전하다는 장점이 있습니다.
(물론 일반적인 신용대출과 마찬가지로, 계속해서 연체를 하게 되면 법적 절차를 통해 강제집행까지 진행될 수는 있습니다)
3) 대출 이용시 신용하락폭은 어느정도일까?
2금융권 대출은 은행권 대출보다 당연히 신용하락폭이 큰데요. 담보대출이면 그래도 하락폭을 줄일수 있습니다. 하지만 해당 대출은 신용대출로 적용되기 때문에, 좀더 하락폭이 커질수 있습니다.
얼마나 하락할지는 금융위 자료 기반 아래글을 참고해보세요.
✅ 1금융 2금융 차이 & 2금융 대출 이용시 신용점수 하락율 얼마나 될까?
7. 키움저축은행 하우스론 : 장점
앞서 내용과 겹치는 부분이 좀 있는데 그래도 다시 정리해보겠습니다.
1) 집을 담보로 잡히지 않는다
- 근저당권을 설정하지 않는 신용대출이므로 등기부등본에 담보가 설정되지 않습니다.
- 따라서 주택담보대출처럼 근저당권에 의해 담보권이 바로 실행될 위험이 없습니다.
2) 주택담보대출보다 절차가 간편하다
- 담보 감정, 근저당 설정, 법무사 진행 등의 절차가 없어 비교적 빠르게 진행됩니다.
3) 소득 대비 한도가 높은 편이다
- 일반 신용대출보다 주택 보유 사실을 함께 평가하기 때문에 더 높은 한도가 나오는 경우가 많습니다.
4) 주택을 처분하거나 추가 담보대출을 계획하기 편하다
- 근저당이 설정되지 않아 향후 주택 매매나 담보대출 이용 시 제약이 적습니다.
8. 키움저축은행 하우스론 : 단점
1) 금리가 은행권보다 높은 편이다
- 대부분 2금융권 상품이므로 금리 부담이 있습니다.
2) 주택이 있어도 승인되는 것은 아니다
- 신용점수, 소득, DSR 등을 함께 심사합니다.
3) 담보대출만큼 한도가 높지는 않다
- 같은 주택이라도 담보대출보다 이용 가능한 금액은 적은 경우가 많습니다.
결국에는 2금융권 대출이기 때문에 금리도 높을수 있다는점, 때문에 고한도 이용시 이자부담이 상당할수 있다는 점을 고려하셔야 합니다.
신용대출 치고 한도는 높지만 담보대출 만큼 높지는 않다는 점도 단점이겠네요.
4) 무직자는 이용 불가
무직자도 이용 가능한 무설정 아파트론도 있습니다. 해당 상품은 아래 대안상품에서 소개하겠습니다.
9. 키움저축은행 하우스론 : 대안상품
1) 무직자 가능한 하우스론도 있습니다.
하우스론(무설정 아파트론, 자산론)은 은행에선 취급하지 않고 2금융권에서만 취급하는데, 현재 8곳에서 취급중입니다. 업체마다 기준이 다른데, 몇몇곳은 직업과 소득 없어도 이용 가능합니다.
아래 8곳 싹 모아놓은 글 첨부해둘테니 꼭 확인해보세요.
✅ 무설정 아파트론 가능한곳 8곳 비교, 어디가 가장 유리할까?
2) 후순위 담보대출도 가능합니다
이미 주담대가 있어서 하우스론을 이용하려고 하는 분들도 있을텐데요. 은행에서 선순위 대출이 있다면 후순위 담보대출을 받을수도 있습니다.
개인 후순위 대출은 P2P업체에서 이용할수 있습니다.
✅ P2P대출이란? P2P금융 주요업체 한도 금리 수수료 총정리
3) 정 급하면…대부업체
1~2금융권 대출이 제한되는 분들은 대부업체에서 주담대를 이용할수 있습니다.(후순위 가능) 대부업체 이용시에는 금융당국이 선정한 우수업체 위주로 알아보시면 리스크를 줄일수 있습니다.