월세보증금 담보대출 상품은 향후 임대차 계약 종료시 돌려받게될 보증금이 있는 분들이, 일반 신용대출 대비 수월한 심사기준과 낮은 금리로 이용할수 있는 대출입니다. 어떤 곳에서 취급하는지 금리수준은 어떠한지 자세히 알아보도록 하겠습니다.
참고로, 일반 은행에서는 신규 입주를 위한 전세자금대출은 다양하게 취급하지만, 이미 납부한 전·월세 보증금을 담보로 생활자금 등을 빌리는 상품은 찾아보기 어렵습니다.
때문에 이러한 대출은 주로 저축은행이나 신협, 캐피탈 등 2금융권에서 취급하고 있으며, 조건이 맞지 않는 경우 정식 등록 대부업체까지 대안으로 알아볼 수 있습니다.
현재 이용할 수 있는 월세보증금 담보대출은 어떤 곳에서 취급하는지, 대상과 한도, 금리 수준을 금융회사별로 비교해보겠습니다. 전세나 월세가 아닌 본인 명의 집이 있는 분들이라면 아래의 글도 확인해보시기 바랍니다.
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1. 월세보증금 담보대출 : OSB저축은행
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상품명 | OSB저축은행 임대론 |
| 대출대상 | 개인 및 개인사업자 / NICE 355점 이상 |
| 대출용도 | 생활안정자금, 신규 입주자금 등 |
| 대출한도 | 1천만원 ~ 최대 10억원 |
| 대출금리 | 연 10.8% ~ 15% |
| 대출기간 | 최대 24개월 |
| 상환방법 | 만기일시상환 (매월 이자 납부) |
| 중도상환수수료 | 중도상환금액 × 2.0% × 잔여일수 ÷ 약정일수 |
| 기타수수료 | 취급수수료 없음 |
| 신청방법 | OSB저축은행 홈페이지에서 신청 |
OSB저축은행 임대론은 전·월세 보증금(임대차 자금)을 담보로 생활안정자금이나 신규 입주자금 등을 마련할 수 있는 상품입니다.
금리는 2금융권 대출인 만큼 10%중반대까지 나올수 있어서 제법 부담이 있는 편이지만, 한도는 보증금액에 따라 천만원부터 최대 10억까지 가능할 정도로 넉넉한 편입니다.
신용기준도 NICE 355점으로 아주 낮은 편입니다. 자세한 내용 및 이용방법은 아래글에서 확인하시면 됩니다.
✅ OSB저축은행 임대론 조건 총정리, 전월세보증금 담보대출 한도 금리
2. 월세보증금 담보대출 : 신협
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상품명 | 임차보증금 담보대출금 |
| 대출대상 | 확정일자를 받은 임대차계약 임차인 |
| 담보 | 임차보증금반환청구권 또는 전세권·저당권 |
| 대출한도 | 월세 없는 경우 보증금의 최대 80% |
| 월세 있는 경우 | 보증금에서 잔여기간 월세 등을 차감해 산정 |
| 대출금리 | 각 신협별 상이 |
| 대출기간 | 임대차계약 기간 이내 |
| 상환방법 | 만기일시상환 또는 분할상환 |
| 집주인 동의 | 필요 |
| 신청방법 | 취급 신협 영업점 |
신협의 임차보증금 담보대출은 일반적인 전세·월세 세입자가 눈여겨볼 만한 상품입니다. 세입자가 집주인에게 돌려받을 임차보증금 반환청구권 자체를 담보로 대출을 받는 구조입니다.
월세가 없는 전세계약이라면 임차보증금의 최대 80%까지 가능하고, 월세 계약이라면 남은 계약기간 동안 납부할 월세를 보증금에서 차감한 뒤 담보인정비율을 적용합니다.
다만 전세권에 대한 질권 또는 근저당권 설정 등이 필요하고 집주인의 동의도 필요합니다. 또한 신협은 개별 조합에 따라 실제 취급 여부와 금리가 달라질 수 있으므로 거래하려는 신협에 확인해야 합니다.
✅ 신협 임차보증금 담보대출 조건 총정리, 전세 월세 보증금 최대 80%
앞서 소개한 상품과 달리 지금부터 살펴볼 상품은 LH·SH·도시공사·부영 등 공공·민간 임대주택의 임차보증금을 담보로 이용할 수 있는 상품입니다. 일반적인 개인 간 전·월세 계약과는 대상이 다를 수 있으니 본인이 거주하는 주택이 대상에 포함되는지 먼저 확인하시기 바랍니다.
3. 임대주택 보증금 담보대출 : 라인저축은행
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상품명 | 임차보증금대출 |
| 대출대상 | 임대주택 계약자 및 거주자 |
| 대상주택 | LH·SH·지자체 공급 임대주택 등 |
| 대출한도 | 임차보증금의 최대 90% |
| 개인 한도 | 최대 8억원 |
| 대출금리 | 연 6.5% ~ 16.0% 고정 |
| 대출기간 | 기본 2년 / 최대 5년 |
| 상환방법 | 만기일시상환 |
| 중도상환수수료 | 2.0% (3년 이내 적용) |
라인저축은행 임차보증금대출은 일반 전월세보다는 LH·SH·지자체 등이 공급하는 임대주택의 계약자나 거주자에게 적합한 상품입니다.
임차보증금의 최대 90%까지, 개인은 최대 8억원까지 대출이 가능합니다. 현재 공시금리는 연 6.5%~16.0%의 고정금리입니다.
대출기간은 기본 2년이며 최초 대출기간을 포함해 최대 5년까지 가능합니다.
4. 임대주택 보증금 담보대출 : 삼호저축은행
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상품명 | 임차론Ⅱ |
| 대출대상 | 소득증빙 가능한 개인 및 개인사업자 |
| 대상주택 | 공공·민영 임대주택 |
| 신용기준 | 개인신용평점 421점 이상 |
| 대출한도 | 최대 1억원 |
| 대출금리 | 연 4.26% ~ 7.78% |
| 대출기간 | 12개월 ~ 24개월 |
| 상환방법 | 만기일시상환 |
| 중도상환수수료 | 개인 1.48% |
삼호저축은행 임차론Ⅱ는 공공 및 민영 임대아파트뿐 아니라 연립·다세대·다가구 등을 포함한 임대주택 계약자를 대상으로 하는 보증금 담보대출입니다.
소득증빙이 가능한 개인이나 개인사업자가 이용할 수 있으며, 개인신용평점 421점 이상이 기본적인 신청조건입니다. 한도는 최대 1억원입니다.
특히 현재 공시금리가 연 4.26%~7.78%로 앞서 살펴본 상품들과 비교해 매우 낮은 편입니다.
5. 월세보증금 담보대출 : 키움예스저축은행
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상품명 | 임대아파트 보증금 담보대출 |
| 대출대상 | 임대주택 입주예정자·계약자·거주자 |
| 대상주택 | LH·SH·부영·각 지역 지방공사 등 |
| 소득조건 | 소득증빙 가능자 |
| 신용조건 | 개인신용평점 제한 없음 |
| 대출한도 | 최대 5억원 |
| 담보한도 | 임대보증금 최대 150% 이내 |
| 대출금리 | 선순위 연 6.9% ~ 17.9% |
| 대출기간 | 최대 24개월 |
| 상환방법 | 만기일시상환 |
| 중도상환수수료 | 2% / 1년 경과 시 면제 |
키움예스저축은행은 LH·SH·부영·지방공사 등의 임대주택에 거주하고 있거나 입주할 예정인 분들이 이용할 수 있는 임대보증금 담보대출을 취급하고 있습니다.
한도는 최대 5억원이며 상품 자체의 담보한도는 임대보증금의 최대 150% 이내입니다. 다만 실제 한도는 NICE 신용점수 등에 따라 차등 적용됩니다.
6. 월세보증금 담보대출 : 미래에셋캐피탈
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상품명 | 임대차보증금 담보대출 |
| 대출대상 | 임대주택 계약자·입주예정자·거주자 |
| 공공임대 | LH·SH·각 시도 도시공사 |
| 민영임대 | 부영주택 등 |
| 대출한도 | 5천만원 이상 ~ 10억원 미만 |
| 담보한도 | LTV 최대 95% |
| 대출금리 | 연 4.4% ~ 7.7% 고정 |
| 대출기간 | 6개월 ~ 27개월 |
| 상환방법 | 만기일시상환 |
| 중도상환수수료 | 상환원금의 2% 이내 |
| 취급수수료 | 없음 |
미래에셋캐피탈에도 임대주택의 보증금을 담보로 이용할 수 있는 임대차보증금 담보대출이 있습니다.
LH·SH·각 시도 도시공사 등의 공공임대뿐 아니라 부영주택 등 민영임대주택도 대상에 포함됩니다. 민영임대의 경우 HUG 보증가입 조건 등을 충족해야 합니다.
한도는 5천만원 이상 10억원 미만이며 임대차보증금 LTV 최대 95% 이내에서 결정됩니다. 공식 상품 페이지에는 연 4.4%~7.7%의 고정금리로 안내되어 있습니다.
7. 월세보증금 담보대출 : 청주저축은행
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상품명 | 임대보증금대출(월수일시) |
| 대출대상 | 만 70세 이하 등 |
| 대상주택 | 전국 LH·각 시도 도시공사·부영주택 |
| 대출한도 | 임대보증금의 최대 100% |
| 대출금리 | 연 4.8% ~ 10.50%* |
| 대출기간 | 최대 60개월 |
| 상환방법 | 만기일시상환 |
| 중도상환수수료 | 개인 0.42% |
청주저축은행의 임대보증금대출은 전국 LH공사와 각 시도 도시공사, 부영주택 등의 계약자를 대상으로 하는 상품입니다. 공식 상품 페이지상 한도는 임대보증금의 최대 100%까지이며 대출기간은 연장을 포함해 최대 60개월까지 가능합니다.
8. 대안상품 : 대부업체
앞서 소개한 저축은행이나 캐피탈의 보증금 담보대출 이용이 어렵다면 정식 등록 대부업체의 전·월세 보증금 담보대출도 대안으로 알아볼 수 있습니다.
아래 업체들은 금융당국의 서민금융 우수대부업자로 선정됐거나 과거 선정 이력이 있는 대형 대부업체들입니다.
| 업체 | 상품/형태 | 최대한도 |
|---|---|---|
| 유아이크레디트대부 | 전월세 담보대출 | 최대 1억원 |
| 넥스젠파이낸스대부 | 임대보증금 담보대출 | 최대 5,000만원 |
| 엘하비스트대부 | 전월세 보증금 담보대출 | 최대 2,000만원 |
| 아이앤유크레디트대부 | 전월세론 | 상품별 심사 |
| 미래크레디트대부 | 전월세 보증금 담보대출 | 최대 1억원 |
| 어드벤스대부 | 전월세 보증금 담보대출 | 최대 1억원 |
| 리드코프 | 전세담보대출 | 최대 1억원 |
| 밀리언캐쉬대부 | 전월세담보대출 | 최대 1억원 |
대부업체는 저축은행이나 캐피탈에서 대출이 어려운 경우 대안으로 알아볼 수 있지만, 금리가 법정 최고금리에 가까운 수준까지 적용될 수 있다는 점은 유의해야 합니다.
또한 서민금융 우수대부업자는 정기적인 심사를 통해 명단이 변경될 수 있습니다. 대부업체 이용을 고려하고 있다면 과거 선정 여부만 확인하기보다는 현재 우수대부업자로 선정되어 있는 업체를 우선적으로 비교해보는 것이 좋습니다.