서울시에 거주중인 만 19세부터 39세의 무주택자 그리고 신혼부부라면, 하나은행에서 지원하는 전용 대출을 받으면 대출금의 연 2%를 서울시가 묻지도 따지지도 않고 지원해줍니다. 지금부터 서울시 청년 임차보증금 이자지원 사업에 대해 자세히 알아보겠습니다.
또한, 청년들이 이용할수 있는 다른 저금리 월세 전세 보증금 대출과 타 지역의 이자지원 사업이 있는지도 자세히 살펴볼테니, 꼭 끝까지 글을 읽고 월 대출이자 10~20만원 이상 세이브해보시기 바랍니다.
1. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 : 요약
| 구분내용 | |
|---|---|
| 상품명 | – 서울시 청년 임차보증금 이자지원 사업 – 하나은행의 서울시 협약 전세대출 |
| 대출대상 | – 만 19세~39세 이하 청년 – 연소득 5,000만원 이하의 무주택자 |
| 대출용도 | 임차보증금 |
| 대출한도 | 최대 2억원 (임차보증금의 90% 이내) |
| 서울시 지원금리 | 대출금리 중 연 2.0% 지원 |
| 대출기간 | 임대차계약에 따라 6개월~2년 |
| 최장기간 | 연장 포함 최대 8년 |
| 관할기관 | 서울특별시 청년주거과 |
| 취급은행 | 하나은행 |
만 39세 이하 청년은 대출금리 중 연 2%를 지원받을수 있습니다. 자세한 내용을 하나하나 체크해보겠습니다. 미혼일 경우와 기혼(신혼부부)일 경우가 다른데, 이 글에서는 미혼인 청년대출만 진행하고, 신혼부부용 상품은 따로 소개하겠습니다.
2. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 : 대출대상
서울시 청년 임차보증금 이자지원은 만 19세~39세 이하의 무주택 청년이 이용할 수 있습니다.
- 만 19세 이상~39세 이하
- 무주택 세대주
- 본인 연소득 5,000만원 이하
- 주거급여 대상자가 아닐 것
- 서울시에서 융자추천서를 발급받을 수 있을 것
연소득은 직장인이라면 원천징수영수증금액을 기준으로 하게 됩니다. 때문에, 본인 연봉이 5천이하더라도 각종 성과금이나 인센티브 등이 포함되면 5천이 넘는 경우가 많으니 정확히 확인을 하셔야 합니다.
나이는 만 39세 까지로 일반적인 청년대출 기준이 만34세 임을 고려하면 좀더 여유가 있고요. 대출 중간에 만 40세가 되면, 해당 계약이 종료되는 지점까지는 이자가 지원됩니다. (원래 그 즉시 안됐었는데 22년 4월1일 이후 바뀜)
3. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 : 대상주택
대출을 받으려는 주택은 서울특별시 관내에 위치해야 하며, 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 서울시 소재 주택 또는 준주택
- 주거용 오피스텔 가능
- 노인복지주택 가능
- 임차보증금 3억원 이하
- 월세가 있는 경우 월세 90만원 이하
다만 공공임대주택, 장기안심주택 및 다중주택은 지원 대상에서 제외됩니다.
즉, 일반적인 전세뿐만 아니라 보증부월세도 보증금 3억원·월세 90만원 이하라면 대상이 될 수 있으며, 주거용 오피스텔 역시 이용 가능합니다.
4. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 : 대출한도
대출한도는 최대 2억원이며, 실제 대출 가능한 금액은 아래 조건을 모두 적용한 뒤 가장 적은 금액으로 결정됩니다.
- 최대 2억원 : 임차보증금의 90% 이내
- 대출 신청금액이 1억원을 초과하는 경우 본인 연소득의 최대 5배 이내
- 주택금융공사 보증 가능 한도 이내
예를 들어 임차보증금이 2억원이라면 보증금의 90%인 최대 1억 8,000만원까지 신청할 수 있습니다. 다만 1억원을 초과해 신청하는 경우에는 소득에 따른 한도도 함께 적용됩니다.
가령 연소득이 3,000만원이라면 소득의 5배인 1억 5,000만원이 한도가 되기 때문에, 보증금 기준으로 1억 8,000만원까지 가능하더라도 실제 신청한도는 최대 1억 5,000만원이 됩니다.
5. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 : 금리 및 이자지원 범위
하나은행에서 대출을 실행하고, 서울시가 대출금리 중 연 2.0%를 지원하는 방식입니다. 대출금리는 시기에 따라 변동될수 있으나, 2026년 9월 2일 기준 하나은행에 표시된 금리를 예로 들면
- 기준금리(COFIX) : 연 2.65%
- 가산금리 : 연 1.45%
- 대출금리 : 연 4.10%
- 서울시 이자지원 : 연 2.0%
- 실제 본인 부담금리 : 연 2.10%
즉 현재 금리를 기준으로 2억원을 대출받는다면, 단순 계산 시 연 4.10%의 이자를 전부 부담하는 것이 아니라 서울시가 2%를 지원해 본인은 연 2.10%에 해당하는 이자를 부담하게 됩니다.
| 구분 | 연간 이자 | 월평균 |
|---|---|---|
| 지원 전 4.10% | 820만원 | 약 68.3만원 |
| 지원 후 2.10% | 420만원 | 약 35만원 |
| 절감액 | 400만원 | 약 33.3만원 |
2억 대출을 가정하면 연간 40만원의 절감효과가 있습니다. 매달 33만원 정도 주거비 부담을 절감하는 셈입니다. 이자지원 적용 후 금리가 연 1% 미만으로 내려가는 경우에는 최저 연 1.0%의 본인 부담금리가 적용됩니다.
6. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 : 이용방법
아래의 과정을 통해 진행됩니다.
1) 서울주거포털에서 추천서 발급 신청
서울주거포털의 청년·신혼부부 지원 → 청년 임차보증금 메뉴에서 융자추천서 발급을 신청합니다. 서울주거포털 홈페이지는 아래에 링크 첨부합니다.
2) 하나은행에서 사전심사
은행을 통해 대출자격과 예상 대출한도를 확인하고, 계약하려는 주택이 대출 가능한지도 미리 확인합니다.
3) 임대차계약 체결
은행에서 대출 가능 여부를 확인한 후 대상주택의 임대차계약을 체결합니다. 전세집을 구하는 과정, 임대차계약을 체결하는 방법은 아래 추가정보를 꼭 확인해서 실수 없게 진행해야 합니다.
✅ 전세대출 받는 순서 : 전세집 구하기부터 대출 실행까지 순서대로 정리
4) 하나은행에서 대출 신청
임대차계약을 마쳤다면 필요한 서류를 갖춰 하나은행에 대출을 신청합니다. 대출은 모바일로 신청 가능합니다.
5) 대출심사 및 실행
최종 심사를 통과하면 대출이 실행되고 서울시의 이자지원이 적용됩니다.
특히 중요한 점은 집을 먼저 계약하기 전에 하나은행에서 대출자격·한도 및 해당 주택의 대출 가능 여부를 사전에 확인하는 것입니다.
계약부터 체결했다가 대출이 거절되거나 예상보다 한도가 적게 나오면 문제가 될 수 있으므로 추천서 신청 → 은행 사전심사 → 임대차계약 → 대출신청 순서로 진행하는 것이 좋습니다.
6. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 : 자주 묻는 질문
1) 서울에 거주하지 않아도 신청할 수 있나요?
가능합니다. 현재 다른 지역에 거주하고 있더라도 계약하려는 임차주택이 서울시 내에 있다면 신청할 수 있습니다. 다만 융자추천서를 발급받은 후 관련 서류를 은행에 제출해야 합니다.
2) 현재 만 39세인데 곧 만 40세가 되어도 이용할 수 있나요?
가능할 수 있습니다. 만 40세가 되는 날이 포함된 임대차계약 종료일까지 이자지원을 받을 수 있습니다. 이후 연장은 제한될 수 있으므로 만 39세에 신청한다면 대출기간을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
3) 부모님과 함께 살고 있어도 신청할 수 있나요?
가능합니다. 신청 시점과 대출 신청 시점 모두 주민등록등본상 세대주 또는 예비세대주여야 하지만, 부모와 같은 세대에 거주하고 있는 경우에도 신청할 수 있습니다.
다만 대출 실행 후 1개월 이내에는 본인이 해당 주택의 세대주가 되어야 합니다.
4) 주거급여를 받고 있어도 신청할 수 있나요?
불가능합니다. 주거급여 수급자는 청년 임차보증금 이자지원 사업에 신청할 수 없습니다.
5) 기존 신용대출이 있어도 이용할 수 있나요?
신용대출이 있다는 이유만으로 무조건 불가능한 것은 아닙니다. 다만 기존 대출에 따라 대출 가능금액이 줄어들거나 심사에서 제한될 수 있으므로 하나은행을 통해 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
6) 다른 전세자금대출과 동시에 이용할 수 있나요?
기존 전세자금대출과 서울시 청년 임차보증금 이자지원 대출을 동시에 이용하는 것은 불가능합니다.
또한 일반적인 전세자금대출을 이용하고 있는 분이 해당 대출을 상환하면서 서울시 청년 임차보증금 이자지원 대출로 단순 대환(갈아타기)하는 것도 불가능합니다.
7) 집주인의 동의가 필요한가요?
원칙적으로 임대인의 별도 동의 의무는 없습니다. 다만 은행에서 임대인에게 연락하거나 주택조사를 위해 방문하는 등 임대인의 협조가 필요한 경우가 있을 수 있습니다.
따라서 계약 전 집주인에게 서울시 청년 임차보증금 이자지원 대출을 이용할 예정이라는 사실을 미리 알리는 것이 좋습니다.
8) 대출기간 중 이사를 가면 어떻게 되나요?
대출기간 중 이사를 하거나 전세계약이 종료되어 대출금을 상환하면 이자지원도 함께 종료됩니다.
이사를 가면서 대출을 계속 이용하려면 변경되는 주택이 대출 대상인지 은행에서 다시 확인해야 합니다.
9) 대출을 받은 뒤 추가로 증액할 수 있나요?
최초 대출 실행 후에는 대출금 증액이 불가능합니다.
다만 보증금이 증액되는 경우 등에는 은행을 통해 추가 대출 가능 여부를 별도로 확인할 수 있으며, 기존 국민은행 대출을 하나은행으로 변경하는 등의 일부 예외적인 경우가 있습니다.
10) 대출을 상환한 뒤 다시 신청할 수 있나요?
불가능합니다. 이 사업은 생애 최초 1회만 신청할 수 있는 상품입니다.
한번 대출을 실행한 뒤 전액 상환했다면 지원조건을 다시 충족하더라도 새롭게 신청해 대출을 실행할 수 없습니다.
7. 추가정보 : 타 지자체 사업은 없을까?
서울시뿐만 아니라 다른 지자체에서도 청년의 전세보증금 대출이자를 지원하는 사업을 운영하고 있습니다.
| 구분 | 인천광역시 |
|---|---|
| 대상 | 만 19~39세 무주택 청년 세대주 |
| 소득 | 본인 연소득 6,000만원 이하 |
| 대상주택 | 임차보증금 2억 5,000만원 이하 |
| 대출한도 | 최대 1억원 |
| 이자지원 | 일반 연 3.0%, 1자녀 이상 연 3.5% |
| 대출기간 | 2년, 연장 시 최장 4년 |
이처럼 서울뿐 아니라 인천 등 다른 지자체에서도 청년 임차보증금 이자지원 사업을 운영하고 있습니다. 지역마다 대출한도와 지원금리, 소득기준, 모집기간이 다르기 때문에 거주지 또는 전입 예정 지역의 사업을 별도로 확인하는 것이 좋습니다.
이외에도 아래에 청년들이 이용할수 있는 전세 월세 보증금 대출 상품을 정리한 글을 첨부해놓겠습니다. 꼭 비교해보시기 바랍니다.