개인사업자 담보대출 그중에서도 선순위 대출이 있는 분들도 이용 가능한 후순위 대출까지 가능한곳 정리해보겠습니다. 후순위 대출은 은행에는 없고 비은행(2금융)에서만 취급하기 때문에 상품별로 한도와 금리차이가 큰편 입니다. 가장 유리한 조건을 찾아보시기 바랍니다.
1. 개인사업자 담보대출 : OK저축은행
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출대상 | – 주택을 담보로 제공 가능한 개인사업자 또는 법인 – NICE 신용평점 430점 이상 |
| 후순위 여부 | 가능(사업자후순위아파트OK론 운영) |
| LTV | 최대 100% |
| 금리 | 연 5.38% ~ 18.58%(사업자 기준) |
| 대출기간 | 최대 10년 |
| 상환방법 | 만기일시상환, 원리금균등, 3년거치 분할샇촨, 마이너스통장 등 |
주택을 소유했다면 일반 가계대출부터, 사업자금대출, 그리고 후순위대출로도 이용이 가능합니다. 개인사업자뿐 아니라 법인과 일반 개인도 이용 가능합니다.
LTV의 최대 100%까지 가능합니다.
2. 개인사업자 담보대출 : 모아저축은행
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출대상 | 만 19세 이상 개인사업자(법인 포함), 본인 또는 제3자 담보제공 가능, NICE 355점 이상(후순위 595점 이상) |
| 담보물 | 아파트, 다세대(연립·빌라 포함), 주거용 오피스텔, 단독주택 |
| 대출한도 | 담보평가액의 최대 95% (후순위 대출은 최대 100%) |
| 대출금리 | 연 6.39% ~ 12.00% (변동금리) |
| 대출기간 | 3년 이내 (자격 유지 시 최장 5년까지 연장 가능) |
| 상환방법 | 만기일시상환, 원리금균등분할상환 |
| 중도상환수수료 | 1.8% (대출취급일로부터 3년 경과 시 면제) |
모아저축은행의 후순위담보대출입니다. NICE 355점까지도 가능하고, 본인소유 부동산이 아닌 제 3자 담보제공도 가능합니다. 후순위의 경우 LTV의 100%까지 가능합니다.
저축은행의 경우 후순위 대출을 취급하더라도 상품명에 명시해놓지 않은 경우가 많고, 심사후 후순위 가능 여부를 판단할수 있습니다. 때문에 2곳 외에도 아래의 업체에서 상담을 받아보시기 바랍니다.
| 금융사 | 대상 | 한도 | 금리 |
|---|---|---|---|
| SBI저축은행 | 개인사업자·법인 | KB시세 100% | 8.4%~10.9% |
| IBK저축은행 | 개인사업자 | KB시세 90% | 6.95%~11.95% |
| 조은저축은행 | 개인사업자 | 담보가 85% | 8.5%~20% |
| 키움예스저축은행 | 개인사업자 | 감정가 85%(최대 10억) | 6.7%~17.9% |
| 상상인플러스저축은행 | 개인사업자·법인 | 담보물별 차등 | 5%~17% |
| OK저축은행 | 개인사업자·법인 | KB시세 95% | 7.82%~17.95% |
| 대신저축은행 | 개인사업자 | LTV 95% | 6.9%~12.4% |
| 동원제일저축은행 | 개인사업자·법인 | LTV 90% | 5%~15% |
| 애큐온저축은행 | 개인사업자 | KB시세 100% | 6.9%~19.5% |
| 예가람저축은행 | 사업자 | 담보평가액 85% | 4.5%~13% |
| 페퍼저축은행 | 개인사업자 | LTV 87% | 9.08%~13.77% |
3. 개인사업자 담보대출 : 우리금융캐피탈
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출대상 | 아파트를 담보로 대출받기 원하는 고객(본인 및 가족 소유 가능) |
| 담보물 | 서울·경기·광역시·세종시 소재 아파트 |
| 대출한도 | 최소 1,000만원 ~ 최대 10억원(사업자금 용도 최대 LTV 85%) |
| 대출금리 | 연 6.6% ~ 7.9% |
| 대출기간 | 36개월 |
| 상환방법 | 만기일시상환 |
| 중도상환수수료 | 최대 2.0% |
| 취급수수료 | 없음 |
| 후순위 여부 | 가능(기존 아파트 담보대출이 있어도 추가대출 가능, 후순위 담보대출 가능 명시) |
우리금융캐피탈은 공식 홈페이지에서 ‘선·후순위 아파트담보대출’을 명시하고 있는 몇 안 되는 금융사입니다.
이미 다른 금융기관에서 아파트 담보대출을 이용 중인 경우에도 추가대출이 가능하며, 특히 사업자금 용도라면 LTV 최대 85%까지 이용할 수 있다는 점이 특징입니다.
4. 개인사업자 담보대출 : 크플
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 종류 | 온라인연계대출 | 주택담보대출(아파트) |
| 대출 자격 | 만 20세 이상 내국인이며, NICE 신용점수 355점 이상, 본인 또는 배우자 소득이 있는 고객 |
| 대출 금리 | 연 6.0% ~ 19.9% (고정금리) |
| 대출 한도 | 최소 500만원 ~ 최대 40억원 |
| 대출 기간 | 6개월 ~ 24개월 |
| 대상 주택 | KB시세가 있는 아파트 |
| 만기 연장 | 가능 (담보가치 및 연체 여부 등 연장 심사 결과에 따라 거절될 수 있으며, 연장 시 금리 및 플랫폼 이용료가 변경될 수 있음) |
| 상환 방법 | 만기일시상환 |
| 중도상환수수료 | 있음 (대출 실행 후 2~10개월 이내 중도상환 시 중도상환대출금액의 1% 부과) |
| 수수료 및 부대비용 | 플랫폼이용료 최저 1.0% ~ 최고 4.9% (VAT 별도) |
크플은 온라인투자연계금융(P2P) 방식의 주택담보대출 플랫폼으로, 개인과 개인사업자를 대상으로 선순위 및 후순위 아파트 담보대출을 취급합니다.
최대 40억원까지 대출이 가능하지만, 금리 외에 플랫폼 이용료(최저 1.0%~최고 4.9%, VAT 별도)가 발생할 수 있으므로 총 비용을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
5. 개인사업자 담보대출 : 투게더펀딩
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 종류 | 온라인연계대출 부동산(주택) 담보대출 |
| 대출 고객 | 부동산을 소유한 만 20세 이상 누구나 |
| 대출 금리 | 연 8.0% ~ 20.0% (2026년 3월 기준) |
| 대출 한도 | 담보시세 대비 70% (최소 3천만원 ~ 최대 10억원) |
| 대출 기간 | 12개월 |
| 상환 방법 | 만기일시상환 |
| 이자 부과 시점 | 대출 실행 1개월 이후부터 매월 1개월 이내 |
| 중도상환수수료 | 1% 이내 (기간에 따라 차등 적용) |
| 수수료 및 부대비용 | – 플랫폼 수수료 2.0% ~ 4.0% (내부 규정에 따름) – 연장 시 플랫폼 수수료 2.0% 적용(VAT |
투게더펀딩은 신용이나 재직 여부보다 담보가치를 중심으로 심사하는 P2P 주택담보대출입니다. 최대 담보시세의 70%까지 이용할 수 있으며, 플랫폼 수수료가 별도로 부과되므로 금리뿐 아니라 총 비용을 비교한 후 신청하는 것이 좋습니다.
6. 개인사업자 담보대출 : 8퍼센트
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 대상 | – 만 19세 이상 내국인 – KCB 454점 이상 – 카드·대출 연체 이력이 없는 고객, 회생·파산·신용회복 진행 이력이 없는 고객 – KB시세가 있는 아파트 또는 주상복합 소유자 |
| 대출 금리 | 연 6.0% ~ 12.9% (고정금리) |
| 대출 한도 | 최소 2천만원 ~ 최대 70억원 |
| 대출 기간 | 6개월 ~ 24개월 |
| 상환 방법 | 만기일시상환 |
| 중도상환수수료 | 중도상환금액의 1.0% (플랫폼 수수료율을 초과하지 않음) |
| 수수료 및 부대비용 | – 근저당권 설정 비용 등 부대비용 – 플랫폼 수수료 최대 3.5% 이내 |
8퍼센트는 신용과 담보가치를 함께 심사하는 P2P 아파트 담보대출입니다. 연체나 개인회생, 신용회복 이력이 없는 고객을 대상으로 하며, 최대 70억원까지 대출이 가능해 고액 자금이 필요한 경우 활용할 수 있습니다.
7. 개인사업자 담보대출 : 어니스트펀드
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 대상 | – 주거용 부동산담보를 보유한 고객(아파트·주상복합아파트 등) – 소득증빙이 가능한 만 19세 이상 70세 미만, 신용점수 무관 |
| 대출 금리 | 연 7% ~ 10%대 (고정금리, 신규 대출 기준) |
| 대출 한도 | 시세 및 기존 보유 대출을 고려하여 산정 |
| 대출 기간 | 12개월 (만기 연장 가능) |
| 연체금리 | 약정금리 + 연 3% 이내 (법정최고금리 연 20% 이내) |
| 플랫폼 이용료 | 최대 3.5% 이내 (부가세 포함, 담보부동산 종류 및 대출순위에 따라 차등 적용) |
| 부대비용 | 근저당권 설정 제반 비용 |
주거용 부동산을 담보로 이용할 수 있는 P2P 상품으로, 신용점수 제한 없이 소득과 담보가치를 종합적으로 심사합니다. 기존 보유 대출과 담보가치를 반영해 한도가 결정되는 것이 특징입니다.
8. 개인사업자 담보대출 : 리드코프
리드코프는 대부업체지만 코스닥 상장자로 신뢰할만한 대부업체입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 취급업체 | 리드코프 (코스닥 상장 대부업체) |
| 대출 대상 | 서울·경기·인천·부산·대구·울산·광주·대전·세종 소재의 본인 또는 공동소유 아파트 및 기타 부동산 |
| 대출 한도 | 담보 시세에 따라 차등 |
| 대출 금리 | – 870~1,000점: 연 14.9% – 793~869점: 연 16.9% – 792점 이하: 연 19.9% |
| 대출 기간 | 최초 최대 3년, 연장 시 최대 3년 추가 |
| 상환 방법 | 만기일시상환 |
| 중도상환수수료 | 3년 이내 상환 시 최대 3% 이내 |
금리 수준에 따라 14.9%부터 19.9%까지 이용할수 있습니다. 대부업체의 경우 대부분 후순위대출을 지원한다고 보시면 됩니다.
9. 개인사업자 담보대출 : 밀리언캐쉬대부
밀리언캐쉬대부는 금융감독원이 선정한 우수대부업체로 규모가 크고 최근 3년간 위법행위 없이 안전하게 운영되고 있는 업체입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 고객 | 본인 명의 주거용 건물을 보유한 고객 |
| 대상 연령 | 만 20세 ~ 65세 |
| 대출 한도 | 후순위 담보대출 시세의 최대 100% |
| 대출 금리 | 연 11% ~ 20% 이내 |
| 상환 방법 | 자유상환, 원리금균등분할상환 |
| 중도상환수수료 | 없음 |
시세의 100%한도내에서 대출 가능합니다. 금리도 11%부터 이용할수 있어 합리적이고 중도상환수수료가 없다는 점이 장점이네요.
10. 개인사업자 담보대출 : 스타크레디트대부
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 고객 | 본인 명의 주거용 건물을 보유한 고객 |
| 대상 연령 | 만 20세 ~ 65세 |
| 대출 한도 | 최대 7억원, 후순위 담보대출 시세의 최대 100%까지 |
| 대출 금리 | 연 9% ~ 20% 이내 |
| 상환 방법 | 원금자유상환 또는 원리금균등상환 |
시세의 최대 100% 최대 7억까지 가능합니다. 스타크레디트대부 역시 금감원이 선정한 우수업체중 한곳으로 신뢰할 만한 대부업체입니다.
11. 결론 및 추가정보 확인
| 금융사 | 대출한도 | 금리 |
|---|---|---|
| OK저축은행 | LTV 최대 100% | 연 5.38% ~ 18.58% |
| 모아저축은행 | 후순위 LTV 최대 100% | 연 6.39% ~ 12.00% |
| 우리금융캐피탈 | 최대 10억원 (사업자금 LTV 85%) | 연 6.6% ~ 7.9% |
| 크플 | 최소 500만원 ~ 최대 40억원 | 연 6.0% ~ 19.9% |
| 투게더펀딩 | 최소 3,000만원 ~ 최대 10억원 (시세 70%) | 연 8.0% ~ 20.0% |
| 8퍼센트 | 최소 2,000만원 ~ 최대 70억원 | 연 6.0% ~ 12.9% |
| 어니스트펀드 | 담보가치 및 기존 대출에 따라 산정 | 연 7% ~ 10%대 |
| 리드코프 | 담보 시세에 따라 차등 | 연 14.9% ~ 19.9% |
| 밀리언캐쉬대부 | 시세 최대 100% | 연 11% ~ 20% |
| 스타크레디트대부 | 최대 7억원, 시세 최대 100% | 연 9% ~ 20% |
후순위 담보대출은 이미 담보대출이 있는 부동산을 활용해 추가 자금을 마련할 수 있는 방법입니다. 다만 금리와 한도, 취급 조건이 금융사마다 크게 다르므로 단순히 한 곳만 알아보고 결정하는 것은 바람직하지 않습니다.
특히 은행에서는 후순위 취급이 제한적인 경우가 많아 저축은행, 캐피탈, P2P 금융까지 함께 비교하는 것이 유리합니다. 또한 사업자금 용도라면 LTV가 더 높게 적용되는 상품도 있으므로 본인의 자금 용도에 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
마지막으로 후순위 담보대출은 담보권 순위가 뒤로 밀리는 만큼 선순위 담보대출보다 금리가 높고 심사도 까다로운 편입니다. 따라서 추가 자금이 꼭 필요한 경우에만 이용하고, 대출 실행 전 금리와 중도상환수수료, 상환 계획까지 충분히 검토한 후 신청하시기 바랍니다.
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